0626514165
Blog
Method Statement
ขั้นตอนการตรวจสอบอาคารประจำปี
สำหรับการยื่นรายงานต่อสำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร (ตามมาตรา 32 ทวิ)
เพื่อให้การตรวจสอบอาคารและการยื่นรายงานเป็นไปอย่าง ถูกต้อง รวดเร็ว และผ่านการพิจารณา เอกสารประกอบถือเป็นส่วนที่ สำคัญที่สุด ทางทีมงานจึงขอสรุปรายการเอกสารที่ “จำเป็นต้องมี” ในการดำเนินการ ดังนี้
ภาพรวมขั้นตอนการทำงาน
เตรียมเอกสาร
เจ้าของอาคารเตรียมเอกสารตาม Checklist
ตรวจหน้างาน
วิศวกรเข้าตรวจสอบสภาพอาคาร
ทำรายงาน
สรุปผลและจัดทำเล่มรายงาน
ยื่นเรื่อง
ลงทะเบียนและส่งมอบใบ ร.1
ส่วนที่ 1: เอกสารตรวจสอบอาคาร สำคัญทางกฎหมาย
และข้อมูลอาคาร (Mandatory Documents)
1.1 เอกสารสำคัญอาคาร
ใบอนุญาตก่อสร้าง (อ.1)
ฉบับจริงหรือสำเนา เพื่อสอบทานความถูกต้อง
ใบรับรองการก่อสร้าง (อ.6)
ใบรับรองการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคาร ออกให้หลังจากตรวจสอบงานเสร็จสิ้น
ใบอนุญาตเปลี่ยนการใช้ (อ.5)
สำหรับอาคารที่ต้องการเปลี่ยนประเภทการใช้งาน เช่น จากบ้านพักอาศัยเป็นโรงแรม
ใบรับรองการตรวจสอบ (ร.1)
ฉบับปีล่าสุด (กรณีเคยตรวจสอบแล้ว)
สำเนาทะเบียนบ้าน
แสดงที่ตั้งและรายละเอียดทางทะเบียน
แบบแปลนอาคาร (As-built)
ผังบริเวณ, แปลนพื้น, ตำแหน่งห้อง (PDF)
รง.4 (ร.ง.4)
ใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน สำหรับโรงงานจำพวกที่ 3 เพื่อควบคุมมาตรฐาน ความปลอดภัย และสิ่งแวดล้อม
1.2 กรณีเป็นอาคารชุด
- อช.7: ใบสำคัญจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด
- อช.10: ใบสำคัญจดทะเบียนการแต่งตั้ง “ผู้จัดการ” นิติบุคคลอาคารชุด
- อช.13: ใบสำคัญจดทะเบียน “ข้อบังคับ” นิติบุคคลอาคารชุด
1.3 เอกสารยืนยันตัวตน
- หนังสือรับรองบริษัท (นิติบุคคล)
(*ต้องประทับตราบริษัทให้ครบถ้วน) - สำเนาบัตร ปชช. & ทะเบียนบ้าน (เจ้าของ/ผู้มีอำนาจ)
- หนังสือมอบอำนาจ (กรณียื่นแทน)
ส่วนที่ 2: รายงานผลการทดสอบระบบ
เอกสารยืนยันสมรรถนะความปลอดภัย (ปีปัจจุบัน)
ระบบไฟฟ้า
รายงานตรวจสอบไฟฟ้าประจำปี (รับรองโดยวิศวกร)
ระบบดับเพลิง
รายงานตรวจสอบสมรรถนะปั๊มน้ำดับเพลิง (Fire Pump Performance Test) และรายการตรวจเช็คถังดับเพลิง
ระบบป้องกันฟ้าผ่า
รายงานผลการวัดค่าความต้านทานดิน (Grounding)
ระบบแจ้งเหตุ
รายงานตรวจสอบ Fire Alarm, Sprinkler, ถังดับเพลิง และทางหนีไฟ
การซ้อมหนีไฟ
รายงานการฝึกซ้อมดับเพลิงและซ้อมอพยพหนีไฟประจำปี ตามมาตรฐานความปลอดภัย
การประกันภัย
กรมธรรม์ประกันภัยอาคารที่ไม่หมดอายุ
อื่นๆ
เอกสารประกอบอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับอาคาร
ส่วนที่ 3: กรณีมีป้ายโฆษณา
- กรมธรรม์ประกันภัยป้าย
ต้องระบุชื่อป้ายชัดเจนและยังไม่หมดอายุ
🚀 ขั้นตอนการรับรองเอกสาร
1. จัดส่งเอกสาร (Paper)
ทางเราจัดส่งเล่มรายงาน และหนังสือมอบอำนาจ ให้ทางอาคารเพื่อลงนาม
2. การลงนาม
ขอให้ทางเจ้าของอาคารดำเนินการเซ็นรับรองตามจุดที่ติด Post-it ไว้
3. สแกนและส่งไฟล์
สแกนเอกสารที่ลงนามแล้วทั้งหมด ส่งกลับเป็นไฟล์ PDF ให้ทางเรา
🏛️ ขั้นตอนการยื่นรายงาน
(ทางเราเป็นผู้ดำเนินการ)
1. จัดทำรูปเล่มรายงาน
รวมผลตรวจสอบสภาพอาคาร + เอกสารแนบ + ผลทดสอบระบบ เข้าเล่มสมบูรณ์
2. ยื่นเรื่องต่อราชการ
นำส่งรายงานต่อ สำนักงานควบคุมอาคาร สำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร
3. ส่งมอบใบรับรอง
ดำเนินการลงทะเบียน และส่งมอบใบรับรอง (ร.1) เป็นไฟล์ PDF ให้แก่ท่าน
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
เกี่ยวกับ ขั้นตอนการเตรียมเอกสาร การตรวจสอบอาคารใน กทม
1. ขั้นตอนการเตรียมเอกสาร การตรวจสอบอาคารใน กทม ใช้เวลานานแค่ไหน?
การดำเนินการตาม ขั้นตอนการเตรียมเอกสาร การตรวจสอบอาคารใน กทม โดยทั่วไปจะใช้เวลาประมาณ 7-14 วันทำการ ขึ้นอยู่กับความพร้อมของเอกสารสำคัญทางกฎหมายจากฝั่งเจ้าของอาคาร หากเอกสารเช่น ใบ อ.1, อ.6 หรือ ร.1 ของปีที่แล้วมีความครบถ้วน วิศวกรผู้ตรวจสอบสามารถสรุปรูปเล่มรายงานเพื่อยื่นต่อสำนักงานควบคุมอาคาร กรุงเทพมหานคร ได้อย่างรวดเร็ว
2. หากเอกสารสูญหาย ต้องทำอย่างไร?
ในกรณีที่เอกสารประกอบสำคัญหาย ถือเป็นปัญหาที่พบบ่อยใน ขั้นตอนการเตรียมเอกสาร การตรวจสอบอาคารใน กทม ทางเจ้าของอาคารจำเป็นต้องไปติดต่อคัดสำเนาเอกสารที่สำนักงานเขต หรือสำนักการโยธา กทม. (ในพื้นที่ที่อาคารตั้งอยู่) โดยเฉพาะใบอนุญาตก่อสร้างและแบบแปลน (As-built) เพื่อนำมาประกอบเป็นหลักฐานในการยื่นรายงานประจำปี
3. ทำไม ขั้นตอนการเตรียมเอกสาร การตรวจสอบอาคารใน กทม ถึงสำคัญ?
ตามกฎหมายมาตรา 32 ทวิ พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร กำหนดให้อาคาร 9 ประเภทต้องจัดทำรายงานการตรวจสอบอาคารอย่างเคร่งครัด หากไม่ปฏิบัติตาม ขั้นตอนการเตรียมเอกสาร การตรวจสอบอาคารใน กทม ให้ถูกต้อง อาจส่งผลให้ทางราชการไม่ออกใบรับรอง ร.1 ซึ่งจะนำไปสู่โทษปรับรายวัน และอาจส่งผลกระทบต่อกรมธรรม์ประกันภัยของอาคารในกรณีเกิดเหตุฉุกเฉินอีกด้วย