0626514165
Blog
Method Statement
ขั้นตอนการตรวจสอบอาคารประจำปี
สำหรับการยื่นรายงานต่อ อบต. และ กนอ. (ตามมาตรา 32 ทวิ)
ถูกต้อง ครบถ้วน ตามหลักวิศวกรรม
เพื่อให้การตรวจสอบอาคารและการยื่นรายงานเป็นไปอย่าง ถูกต้อง รวดเร็ว และผ่านการพิจารณา
เอกสารประกอบถือเป็นส่วนที่ สำคัญที่สุด บริษัทฯ จึงขอสรุปรายการเอกสารที่ “จำเป็นต้องมี” ดังนี้
ภาพรวมขั้นตอนการทำงาน (Workflow)
เตรียมเอกสาร
จัดเตรียมเอกสารตามรายการ
ตรวจสอบหน้างาน
วิศวกรเข้าตรวจสอบสภาพอาคาร
จัดทำรายงาน
สรุปผลและจัดทำรูปเล่ม
ยื่นเรื่อง & ลงทะเบียน
ดำเนินการโดยเจ้าของอาคาร
ส่วนที่ 1: เอกสารสำคัญทางกฎหมาย
และข้อมูลอาคาร (Mandatory Documents)
1.1 เอกสารสำคัญทางกฎหมายอาคาร
ใบอนุญาตก่อสร้าง (อ.1)
ฉบับจริงหรือสำเนา เพื่อสอบทานความถูกต้อง
ใบรับรองการก่อสร้าง (อ.6)
ใบรับรองการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคาร ออกให้หลังจากตรวจสอบงานเสร็จสิ้น
ใบอนุญาตเปลี่ยนการใช้ (อ.5)
สำหรับอาคารที่ต้องการเปลี่ยนประเภทการใช้งาน เช่น จากบ้านพักอาศัยเป็นโรงแรม
ใบรับรองการตรวจสอบ (ร.1)
ฉบับปีล่าสุด (กรณีเคยตรวจสอบแล้ว)
สำเนาทะเบียนบ้าน
แสดงที่ตั้งและรายละเอียดทางทะเบียน
แบบแปลนอาคาร (As-built)
ผังบริเวณ, แปลนพื้น, ตำแหน่งห้อง (PDF)
รง.4 (ร.ง.4)
ใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน สำหรับโรงงานจำพวกที่ 3 เพื่อควบคุมมาตรฐาน ความปลอดภัย และสิ่งแวดล้อม
1.2 กรณีเป็นอาคารชุด (Condo)
- สำคัญ อช.7: ทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด
- สำคัญ อช.10: แต่งตั้ง “ผู้จัดการ” นิติบุคคล
- สำคัญ อช.13: ข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด
1.3 เอกสารยืนยันตัวตน
- หนังสือรับรองบริษัท (นิติบุคคล)
*ต้องประทับตราบริษัทให้ครบถ้วน - สำเนาบัตร ปชช. & ทะเบียนบ้าน เจ้าของ/ผู้มีอำนาจ
- หนังสือมอบอำนาจ (กรณียื่นแทน)
ส่วนที่ 2: รายงานผลการทดสอบระบบและการซ้อมหนีไฟ
เอกสารยืนยันสมรรถนะความปลอดภัย (ปีปัจจุบัน)
ระบบไฟฟ้า
รายงานตรวจสอบไฟฟ้าประจำปี (รับรองโดยวิศวกร)
ระบบดับเพลิง
ผลทดสอบ Fire Pump & ตรวจเช็คถังดับเพลิง
ระบบป้องกันฟ้าผ่า
ผลการวัดค่าความต้านทานดิน (Grounding)
ระบบแจ้งเหตุ
Fire Alarm, Sprinkler, ทางหนีไฟ
การซ้อมหนีไฟ
รายงานการฝึกซ้อมดับเพลิงและซ้อมอพยพหนีไฟประจำปี ตามมาตรฐานความปลอดภัย
การประกันภัย
ประกันอาคารที่ยังไม่หมดอายุ
อื่นๆ
เอกสารประกอบอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
ส่วนที่ 3: กรณีมีป้ายโฆษณา
-
กรมธรรม์ประกันภัยป้าย
ต้องระบุชื่อป้ายชัดเจนและยังไม่หมดอายุ
ขั้นตอนที่ 2: การรับรองความถูกต้องเอกสาร
เพื่อความสะดวก บริษัทฯ ได้จัดเตรียมขั้นตอนดังนี้
1. รับเอกสาร
บริษัทฯ จัดส่งเล่มรายงาน และแนบจุดสังเกตเพื่อลงนาม
2. ลงนาม
ลงนามรับรองเอกสารตามจุดที่กำหนด (แถบสี)
3. นำส่ง
เจ้าของอาคารนำส่ง อบต./กนอ. ด้วยตนเอง
ขั้นตอนที่ 3: การยื่นรายงานและลงทะเบียน
(ดำเนินการโดยเจ้าของอาคาร ทางบริษัทฯ จัดทำรูปเล่ม)
1. จัดทำรูปเล่ม
รวบรวมผลตรวจสอบ ผลทดสอบระบบ และเอกสารแนบ เข้าเล่มให้สมบูรณ์
2. ยื่นเรื่อง & ลงเลขรับ
ท่านนำส่ง กองช่าง อบต. หรือ สนง. กนอ. พร้อมนำเอกสาร ขร.1 ให้เจ้าหน้าที่ประทับตราเลขรับและวันที่
3. ติดตาม & รับใบ ร.1
รอการติดต่อจาก อบต./กนอ. เมื่อใบรับรองออก ท่านสามารถไปรับใบ ร.1 ฉบับจริงได้ด้วยตนเอง